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如何给未成年子女房地产办理过户

   日期:2025-07-29     来源:www.xlosbs.com    浏览:339    评论:0    
核心提示:法律并没规定拥有房地产证的年龄,因此,未成年人是可以作为房子产权人的,并且可以登记在不动产簿上。那有什么方法过户呢?1、什么是过户?一个房屋的所有权人的更名,称为过户。

法律并没规定拥有房地产证的年龄,因此,未成年人是可以作为房子产权人的,并且可以登记在不动产簿上。那有什么方法过户呢?

1、什么是过户?

一个房屋的所有权人的更名,称为过户。过户需要收取肯定的过户费,其中包含了增值税、契税、所得税、房子评估费等,但相对来讲比于遗产税要低得多。

2、选择赠与的方法

假如说父母不采取过户的形式,而是用赠与的方法把房屋赠送给我们的子女。虽然是可以免交一些税费的,但将来假如这套房屋要出售的话,它原始获得价会是零,在办理过户时,会以房屋当时的市值来征收相应的税费,比起过户费来要高出不少。

3、怎么样办理购房手续?

未成年人可以作为产权人购买房地产,但购房整个过程中需要办理的手续应当有法定代理人代为办理,在未成年人不够18周岁之前是不可以单独处置该房地产的,若未成年人出现房子出售、出租和抵押等行为,应在法定代理人的赞同下,代为行使。未成年人满18周岁后,即可单独用房地产的有关权利。

4、有关法律法规

依据司法部、住建部联合发布的《关于房地产登记管理中加大公证的联合公告》的有关规定,以下几类状况需要办理公证:

继承房地产,应当办理“继承权公证书”;

遗嘱人为处分房地产而设立的遗嘱,应当办理公证;

赠与房地产,应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;

有关房地产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,需要办理公证。

应该注意的是,假如房屋过户到未成年人的名下,那这套房屋的所有权人就是该未成年人了,没经过其授权,监护人是无权处置该房。

来源:《关于房地产登记管理中加大公证的联合公告》

 
 
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