购房贷款遭受空白合同书 你应具备的房贷纠纷案件
房贷提早还，要缴合同违约金，可是原先的贷款合同书中却沒有标明，碰到这种情况，购房者简直有口难辩。本实例中的孙先生便是这般，看一下刑事辩护律师如何为他出新招吧。
购房者遭受空白合同书：房贷提早还 要缴合同违约金
依据再三考虑到，孙先生总算在上个月付了首付款买来房子，下面便是贷款的步骤了，“本想依据工商银行申请办理房贷，仅仅工商银行步骤太冗杂，時间上就太拖拉，不愿总是牵挂着贷款这事，相对来讲，某银行业贷款速率比四大银行快出一周以上時间。因此，就向这家银行申请办理了贷款”。
孙先生追忆，签订合同当日，工作员取出的是空白合同书，“我有点儿不安心，工作员表述，购房贷款全是如此子的，先签空白合同书，接着解决好啦再帮我 早已签订的合同书”，惦记住要提前还贷这事，孙先生就提前还贷的难点刻意资询了工作员，获得口头上服务承诺“提前还贷不需要交合同违约金”，因此，果断地签了。
获得合同书后，访问 了一下，别的一部分大概没什么难点，可是对提前还贷这一项还是有点儿不安心。因此，孙先生刻意去看看提前还贷这一项，居然要交本金3%的合同违约金，“坑人呀，众小区业主有哪个碰到那样的情况吗?大伙协同起來一块去讨公道”。
如出一辙，方老先生与孙先生是在同一家银行业申请办理的贷款，他表明，“合同书上也注明了，提前还贷需要付款本金3%的合同违约金”。
不少人觉得买房，仅有与房产商的纠纷案件难点。事实上在贷款阶段，金融机构也是有很多圈套，孙先生与方老先生碰到的仅仅很多难点中的一个。现阶段房贷仍然是买方市场，购房者贷款困难程度系数大，为了更好地能立即贷款，很多购房者忽略了金融机构的圈套，或是迫不能已跳入金融机构的圈套。那到底在贷款全过程中会碰到什么难点？购房者又该如何预防这种难点？碰到了难点该如何买家维权？
空白合同书一旦签名 购房者有口难辩
问：房贷“空白合同书”盛行，什么叫空白合同书？签房贷合同书应注意什么？
刑事辩护律师：为了更好地便捷和多次重复用，房贷合同书中的条约大部分事先拟订并印好，做成格式条约，格式条约中会空出几类內容交给彼此商议达成一致后填好，有时金融机构虽与购房者谈好空白处的內容，但让购房者签名时，要不空白处没填，要不没填详细，而这种在签订时没填好详细的合同书习惯性被称作房贷“空白合同书”。
根据《合同法》第39条需要：“使用格式条约签订合同书的，出示格式条约的一方理应遵照平等原则明确被告方中间的权利和义务，并使用好办法报请另一方注意免去或是限定其义务的条约，根据另一方的规定，对该条约给予表明。”换句话说，倘若出示格式条约的金融机构沒有提示购房者注意这种合同书中不公平的格式条约，那样这种条约对客户沒有约束。
《合同法》第40条还专业需要了格式条约失效的别的几类情况，此条需要，出示格式条约一方免去其义务、加剧另一方义务、清除另一方重点支配权的，该条约失效。为预防金融机构对不公平格式条约的表述有目的地闪烁其辞，签订后也不公平格式条约的表述产生矛盾，购房者在签署房贷合同书时肯定规定金融机构对这种条约做出确立表述，乃至可以音频以便有备无患。
后，购房者应回绝在沒有填好详细的协议书上签名。签协议时，购房者应逐一确定合同书內容，特别是空白条约填好的內容与承诺是否一致后签名，若有无须填好的空白处，应在签名前将它划去。因为一旦签名，可能遭遇比如金融机构过后在空白处填好与以前口头上承诺不符合、对其有益而对购房者不好的內容。签名后，即使 购房者发觉过后填好的內容禁止乃至不正确，这个时候出现纠纷案件，也会因质证艰难等缘由处在十分不好的影响力。
